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下半年以来15城楼市又有货币动作 禁涨、限售轮番上阵

【中】货币【经】纬客户端9月1电 (万【可】义)近期,【中】央再次重申坚持“房住【不】炒”,并提【出】【不】将房【地】【产】【作】【为】短期刺激【经】济【的】手段。【中】货币【经】纬客户端【不】完【全】统计【发】现,【进】入2019【年】【下】半【年】【以】【来】,至少已【有】15【个】城市【出】台楼市调控【国】策,通【过】【一】系列措施,促【进】房【地】【产】市场健康【发】展。


7月24,苏州【年】内第四次加码楼市调控。苏州市【行】政【部】门【出】台意【见】,【在】土【地】【出】让、居【民】购房【国】策、住房信贷税收等【方】【面】【进】【一】步收紧楼市调控。限售范围扩【大】【为】苏州市6区,统【一】货币房限售3【年】,【二】手房限售5【年】。非【本】市户籍居【民】【家】庭【在】苏州市区、昆山市、【太】仓市范围内申请购买第1套住房【时】,应提供【自】购房【之】【起】【前】3【年】内【在】苏州市范围内连续缴纳2【年】及【以】【上】【个】【人】【所】【得】税缴纳证明【可】【能】社【会】保险(城镇社【会】保险)缴纳证明。

【大】连、洛阳【两】【地】则直接给房价设置“涨停板”。

7月18,【大】连【发】布通知,【要】求实施商品住房价格指导。第【一】,【在】售楼盘重货币申报预售价格,申报价格【不】【得】高【于】最近【成】交月份【的】最低价;第【二】,【分】期预售项目重货币申报【的】价格【不】【得】高【于】已售房源价格;第【三】,【还】未取【得】预售证【的】项目,将引入第【三】【方】评估机构【进】【行】价格核算,价格确【定】6【个】月内【不】【可】调整,6【个】月【后】【可】申请【下】调;第四,网签环节实际【成】交价【不】【得】高【于】申报【的】预售价格,且【下】浮【不】【得】超【过】5%。

7月26,洛阳住房保障【和】房【产】管理局回复网友提【问】【时】,明确表示:各房【地】【产】开【发】企业目【前】【在】售项目【以】2019【年】4月签约均价【为】基准价,再售房源价格原则【上】均【不】【得】高【于】该基准价。

值【得】注意【的】【是】,7月20,开封市【行】政【部】门网站挂【出】【一】则通知公告,即市住建局撤销其【所】【作】【出】【的】调整货币购商品住房交易【时】限及撤销备案限制【的】相关决【定】。【而】此次撤销【的】【有】关决【定】,正【是】7月19被媒体曝【出】【的】市住建局【发】布【的】“取消货币房限售”【的】文件内容。


开封住建局表示,鉴【于】其【作】【出】【的】“调整货币购商品住房交易【时】限及撤销备案限制”【的】决【定】,未【进】【行】充【分】【的】市场调研【和】论证,【对】由此【可】【能】【产】【生】【的】市场影响缺乏充【分】【的】预判【和】评估,故撤销此决【定】,收回相关文函。

易居研究院智库【中】心研究总监严跃【进】指【出】,洛阳此次强调【了】限价【国】策、【而】开封收回【了】放松【的】【国】策,【这】【都】【说】明当【前】“房住【不】炒”【的】逻辑【会】继续,房【地】【产】市场依然需【要】积极【对】房价【进】【行】降温。

“钻空【子】”扰乱市场?【后】果很严重!

【中】货币【经】纬客户端注意【到】,【一】些城市通【过】严查“钻空【子】”【的】【行】【为】稳【定】楼市。

8月14,厦门印【发】意【见】,加重【对】厦门商业、办公类建设项目管理,遏制商办类建设项目变相改造【为】公寓、住宅等“类住宅”建筑。意【见】明确,受让【人】擅【自】将商办类项目改【为】“类住宅”,【出】让【人】【有】权解除合【同】,并无偿收回土【地】使【用】权。

7月,合肥召开【全】市房【地】【产】市场稳控【工】【作】【会】议,提【出】【对】引【发】【三】次及【以】【上】群访群诉【事】件且【没】【有】【有】效解决措施【的】开【发】企业,适【时】采取暂停供【地】、暂停预售、暂停网签措施。

宁波则剑指房企违规收取认筹金,【出】台商品房销售认筹管控【国】策,【对】开【发】商违规收取认筹金、预订款、茶水费等【行】【为】予【以】整顿。【要】求未取【得】预售许【可】证但已收取认筹金等费【用】【的】企业7【个】【工】【作】内【全】额退【还】购房意向【人】。

此外,【三】亚、郑州、呼【和】浩特等【地】【也】先【后】【发】布通知,开展房【地】【产】市场专项治理。治理内容包括变相加价、规避限购【以】及【从】业【人】员其【他】违【法】违规【行】【为】。

【多】【地】聚焦【民】【生】需求

房【子】【作】【为】【生】【活】必需品,楼市调控【是】【民】【生】【大】【工】程。【下】半【年】【来】,【上】海、new等城市【在】共【有】【产】权房、房屋租赁等【方】【面】做文章,满足【民】【生】需求。

【以】【上】海【为】例,【上】海市房管局近印【发】通知,提【出】【在】【上】海市16【个】区【全】【面】启【动】非沪籍共【有】【产】权保障住房申请咨询及受理【工】【作】,计划【于】2019【年】9月底【之】【前】完【成】。据悉,非【上】海市户籍【家】庭需【同】【时】满足持【有】《【上】海市居住证》且积【分】达【到】120【分】,【在】【上】海市无住房、且【在】提【出】申请【前】5【年】内【在】【上】海无住房【出】售【可】【能】赠与【行】【为】等条件【可】【以】申请共【有】【产】权保障住房。


【上】海市房管局表示,【本】次共【有】【产】权保障住房扩围,聚焦常住【人】口【中】【在】【上】海市创业、稳【定】【就】业【的】【人】员尤其【是】各类【人】才、青【年】职【工】,重点解决持证【年】限较【长】、【学】历层次高、符合【上】海市【产】业【发】展导向、【为】【上】海市【经】济社【会】【发】展【作】【出】贡献【的】居住证持证【人】住房困难【问】题。

值【得】【一】提【的】【是】,近期印【发】【的】《祖【国】(【上】海)【自】由贸易试验区临港货币片区总体【方】案》提【出】,【上】海【自】贸区临港货币片区参照【经】济特区管理。【在】打造更具吸引力【的】【人】才【发】展环境【上】,货币片区降低【了】【人】才“居转户”【年】限,外【来】【人】口买房资格【从】社保【可】【能】【个】税需【要】缴纳5【年】降至缴纳3【年】,取消“外【地】单身【不】【能】买房”禁令等。

【上】海【是】否已放松整体调控?【对】此,58安居客房【产】研究院首席【分】析师张波认【为】,【不】应【过】度解读【上】海【自】贸区临港货币片区将放开房【产】限购【国】策,【这】【一】【国】策【本】身并非房【产】调控【的】“因城施策”,【而】【是】区域“【产】城融合”【发】展【的】鼓励【国】策,实质【是】解决区域内【工】【作】【人】群【的】居住【问】题。【上】海今【年】【以】【来】【的】楼市维持【了】较【好】【的】平衡性,临港货币片区【国】策【不】【会】放松整体调控【的】力度。

【这】些城市【为】何【出】手?

综观【上】述城市【不】难【发】现,【这】些【地】区【大】【多】房价波【动】较【大】。

【以】洛阳【为】例,据【我】【国】统计局数据,今【年】6月,洛阳货币房价格环比【上】浮2.5%,居【全】【国】第【一】,【定】基指数【也】【上】浮至135.6,【一】路保持【上】涨态势。【而】【到】【了】7月份,洛阳则【成】【为】【二】手房环比涨幅最【大】【的】城市。

【大】连房价【也】涨势强劲,“限涨令”【出】台【前】夕,5、6月份【大】连货币建商品住宅价格涨幅【分】别位列70【个】【大】【中】城市第5【和】第8名。

【在】张波【看】【来】,将【来】房【地】【产】市场依然【会】保持“张驰【有】度”【的】态势,【之】【前】【部】【分】城市【的】土【地】热、房价【上】涨【在】【国】策【之】【下】如【得】【到】明显控制,则调控【从】严【的】信号【就】【会】减弱,反【之】则【会】【不】断加码调控【来】保持城市楼市平稳【发】展。

张【大】伟谈【到】,【从】【国】策走势【来】【看】,“房住【不】炒”【下】,稳预期、稳【地】价、稳房价【还】【是】【我】【国】房【地】【产】【国】策【的】【主】基调。接【下】【来】,预计【有】【上】涨风险【的】城市仍旧【会】【出】台【国】策维“稳”。(【中】货币【经】纬APP)

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